士地出讓金怎麽（me）計算進項扣除(土地出讓金抵減（jiǎn）銷項稅如何計算公式)

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答：土地出讓金不是抵扣增值稅。按照國稅總局2016第18號（hào）公告，應該是（shì）"按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土（tǔ）地價（jià）款後的餘額計算銷售額。"

銷售額的計算公式（shì）如下：

銷售額（é）=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地（dì）價款)÷(1+11%)

按照上述公式計算銷售額，自然扣除了增值稅，不用再做分錄。

國稅總（zǒng）局2016第18號公告：

第四條房地（dì）產（chǎn）開發（fā）企業中（zhōng）的一般納稅（shuì）人（rén）(以下簡稱一般納稅人)銷（xiāo）售自行開發的（de）房地產項目（mù），適用一般（bān）計稅方法計稅（shuì），按照取得的全（quán）部價款和價外費用（yòng），扣除當期銷售房地產項目對應的土地（dì）價款後（hòu）的餘額計算銷售額（é）。銷售額的計算公式如下：

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

第五條當期允許扣除的（de）土（tǔ）地價款按照以（yǐ）下公式（shì）計算：

當期允許（xǔ）扣除的土地價款=(當（dāng）期銷售房地產項目建（jiàn）築麵積÷房地產項目可供銷售建築（zhù）麵積)×支付的土地價款

當期銷售房地產項目建築麵積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築麵積。

房地產（chǎn）項目（mù）可供（gòng）銷售（shòu）建築麵（miàn）積，是指房地產項目（mù）可以出售的總建築麵積，不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配（pèi）套公共設施的建築（zhù）麵積。

支付的土地（dì）價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土（tǔ）地價款。

在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上(含省級)財政部門監(印)製的財（cái）政票據。

以上詳細介（jiè）紹了（le）土地出讓金（jīn）怎麽計算進項扣除，也介紹了營改增後，增值稅怎麽樣扣除土地出讓金（jīn）。作為一名單位的財務人員，一定要非常清楚，土地出讓金計算（suàn）扣除進項應該如（rú）本文所示。每一（yī）個會計人員都需要及時的處理好自己職權範圍內的（de）業務，有時候（hòu）也會發生輪（lún）崗，所以每個會計人員都需要不斷學習，本平台（tái）提供多種多樣的學習方式。

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