​購買房產契稅賬務處理(購買房產契稅賬務處理)

購買房產契稅賬（zhàng）務（wù）處理

企業（yè）取得的房屋可直接使用的,在取得時（shí）按應納的契（qì）稅稅額外負擔,先記入"固定資產"科（kē）目.如果取得的房屋需修建後再使用,則應納契稅並記入"在建工程"科目,待修建完工後再轉入"固定資產"科目.

1、企業受贈房屋並（bìng）能直接使用的,企（qǐ）業在接受捐贈時,賬務處理為:

借:固（gù）定資產

貸:資本公積

應交稅金-應交契稅（shuì）

實（shí）際繳納契稅時（shí）:

借（jiè）:應交稅（shuì）金（jīn）-應交契稅

貸:銀行存款

2、企業承典取得房屋且不能直接使（shǐ）用的,在取得房屋產權時,會計分錄為:

借:在建工（gōng）程

貸:應交稅金-應交契稅銀行存款

3、企業購買房屋且房屋能直（zhí）接使用的,在買入樓房時,賬務處理為（wéi）:

借:固定資產

貸:應交稅金-應交契稅

銀行存款

契稅計稅依據是什麽

契稅（shuì）的計稅依據為不動產的價格.由於土地、房（fáng）屋權屬（shǔ）轉移（yí）方式不同,定價方法不同,因而具體計稅依據視不同情況而決定.

1、國有土地使用權出讓、土（tǔ）地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據.成交價格是指土地、房屋（wū）權（quán）屬轉（zhuǎn）移合同（tóng）確定的價格,包括承受者（zhě）應交付的貨幣、實物、無形（xíng）資產或者其他經濟利益.

2、土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照（zhào）土地使用權出售（shòu）、房屋買賣的市場價格核定.

3、土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土（tǔ）地使用權、房（fáng）屋的價格差額（é）.也就是說,交換價格相（xiàng）等時,免征契稅;交換價格不等（děng）時,由多交（jiāo）付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益（yì）的一方繳（jiǎo）納契稅.

4、以劃撥方式取得土（tǔ）地（dì）使用權,經批準轉讓房地產時,由房地產轉（zhuǎn）讓者補交契稅.計稅依（yī）據為補交的土地使用權（quán）出讓（ràng）費用或者土地收益.

為了避免偷、逃稅款,稅法規定,成交價格明顯低（dī）於市場價（jià）格並且無正當理由的,或者所交換土地使用（yòng）權、房屋的價格的差額明（míng）顯不合理並且無正當理（lǐ）由（yóu）的,征收機關可以參照市場價格核定計稅依據.

征稅對象（xiàng）

1.土地增值（zhí）稅一般是（shì）出讓方交的,而契稅計稅是承讓方交;

2.土地（dì）使用權的征稅出讓由承受方交（jiāo）;

3.土地使用權轉讓除了考慮土地增值稅外,由承受方交契稅

4.房（fáng）屋買賣（mài）以房產實物或抵債交換房屋;房屋買賣以房產（chǎn）作投資或股權（quán）轉讓（ràng）;購買房拆料或（huò）翻建新房應該照章納（nà）稅;

5.房屋贈與的贈與方不用繳納土地增值稅,承受方應該繳納契（qì）稅

總而言之,在契稅的稅率設計上,契（qì）稅計稅采用了幅度比（bǐ）例稅率.目前（qián）,我國采用3%到5%之間幅度比例,這就是國（guó）家下定的（de）政策,各省、直轄市、直轄市在這個範圍內可以自行確定當地的適用稅率.

購（gòu）買房產契（qì）稅賬務處理應該怎麽做?購買房產的納稅人,除了需要繳納購買環節的增值（zhí）稅、印花稅,還需要（yào）繳納（nà）房產的契稅,每個城市的契稅（shuì）稅率不同,涉及繳納契（qì）稅的單位（wèi）或者個人,需（xū）要谘詢（xún）當地的稅務機關,確定契稅的稅率.

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