​清算的土地增值稅怎麽做賬(應（yīng）交土（tǔ）地增值稅（shuì）賬務處理)

清算的土地增值稅怎麽做賬

答:由於房地產（chǎn）開（kāi）發企業開發周期長、銷售房屋頻繁,每次轉讓房屋均進行土地增值稅納（nà）稅申報不具有可操作性,所以,財政部（bù）製定的《土地增值稅暫行（háng）條例實施細則》第十六條開創了預征（zhēng）-清算製度,即"納稅人（rén）在項目全部竣工前（qián）轉讓房地產取得的收入,由於涉及成本確定或其（qí）他（tā）原因,而無法據以計算土地增（zēng）值稅的,可以預征土地增值稅,待項（xiàng）目全部竣（jun4）工、辦理結（jié）算後再進行清算,多退少補.".

由此可見,房（fáng）地產開發企業土地增值稅清算應該針對的是房地（dì）產開發項目.

收到土地增（zēng）值稅清算（suàn）退稅（shuì）怎（zěn）麽報企業所得稅（shuì）?

答:《財政部國家稅務總局關於財政性資金行政事業性收費政（zhèng）府性基金有關（guān）企業所得稅政策問題（tí）的（de）通知（zhī）》 (財稅[2008]151號)第一條（tiáo）第(一)款規定:

"一、財（cái）政性資金(一)企業取得的各類財政性資金,除屬（shǔ）於國（guó）家投資和資金使用後要求歸還本（běn）金的以外,均應計入企業當年收入（rù）總額.

本條所稱（chēng）財政性（xìng）資金,是指企業取得的來源於政府及其（qí）有關部（bù）門的財政補助、補貼、貸款貼息,以及其他各類（lèi）財政專項（xiàng）資金,包（bāo）括直接減免的增值稅和即征即退（tuì）、先征後退（tuì）、先征後（hòu）返的各種稅收,但不（bú）包括（kuò）企業按規定取得的出口退（tuì）稅款.

根據上述規定,當年收到土地增值稅退稅,應並入當年收入總額,計算繳納企業所得稅.

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