​土地出讓金增值稅抵扣記賬(土地出讓金增值稅（shuì）抵扣)

土地出讓金增值稅抵（dǐ）扣（kòu）記賬

土地出讓金不是抵扣增值稅.按照國稅總局2016第（dì）18號公告,應該是"按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項（xiàng）目對應的土地價款後的餘額計算銷售額."

銷售額的計算公式如（rú）下:銷（xiāo）售額=(全部價款和價外費用（yòng）-當（dāng）期允許（xǔ）扣除的土地價款)÷(1+11%)按照上述公式計算（suàn）銷（xiāo）售（shòu）額,自然扣除了（le）增值稅,不用再做分錄.

土地出讓金,實際上就（jiù）是土地所有者出讓土地使用（yòng）權若幹年限的地租之總和.現行的土地出讓金的實質,可概括（kuò）為它是一個既有累計若幹年的地租性質,又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體（tǐ）.土地出讓金具有地租而非稅性（xìng）質.

土地出讓金的計算方法

一、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成（chéng）交價低於基準地價平均標準（zhǔn）的,則依照全部地價（jià）40%計算.

二（èr）、發生（shēng）轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準（zhǔn）地價平均標準的40%計算.

三、通過（guò）以上（shàng）方式計算的土地出（chū）讓金數額,土地（dì）使用權受讓人有異議的,由受讓（ràng）人委托有資質的土地估價機構進行（háng）評估,按評估價的（de）40%計算土地（dì）出讓金（jīn）.

四、劃撥土地使用權成本價（jià）格占土地價格的最高比例（lì）不得高於60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本（běn）價格換算成市場（chǎng）土地價格,再按不低於40%的標（biāo）準計算（suàn）土地出讓金.

好了,關於上述"土地出讓金增值稅抵扣記賬"的問題,不知道大（dà）家都了解的怎麽樣（yàng）了呢?在上述文章中,小編已經做出了詳細（xì）的解答,如（rú）果有解釋不到的地方,希望大（dà）家多多提議（yì）!為加強土地調控,由財政部門從繳（jiǎo）入地方（fāng）國庫的土地出讓（ràng）收入中,劃出一定比例資金,用於（yú）建立國（guó）有土地收益基金,實行分賬核算,具體（tǐ）比例由省、自治區、直（zhí）轄市及計劃單（dān）列市人民政府確定,並報送財政部和國土資源部備（bèi）案.

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