​房地產企業增值稅率是多少（shǎo）(房地產企業增值稅稅率是多少)

房地（dì）產企業增（zēng）值稅率是多少

房地產開發企業征收10%的增值稅;個人將購（gòu）買不足（zú）2年住房對外（wài）銷售的,按照（zhào）5%的征收率全額繳納增（zēng）值稅（shuì）;個人將購買2年以上（shàng）(含2年)的住房對外銷售的,免征增值（zhí）稅（shuì）.

征收（shōu）土地增值稅（shuì）按規定稅率和增值額計算,房地產開發企業的土地增值稅需要在國家財稅政策的要求下進行會計處理,根據會計準（zhǔn）則和製度（dù）實（shí）施核算,滿足房地產開發企業會計（jì）處理的特（tè）殊（shū）性.

2016年3月18日召開的國務院常務會議決（jué）定,自2016年5月1日起,中國將全麵推（tuī）開營改增試點,將建築業、房地（dì）產業、金融業、生活服務業全（quán）部（bù）納入營改增試（shì）點.

目（mù）前（qián）,市場環境競爭（zhēng）激烈,營業稅存在重複增稅的弊端,不能抵扣增值（zhí）稅專用發票將降低房地產（chǎn）企（qǐ）業的市場核（hé）心（xīn）競爭力.

因此,房地產開發企業實施"營改增"製（zhì）度具有一定的必要性.

房地產企業增值稅計算（suàn）方法是什麽?

1、房地產企業通常（cháng）都是先預交增值稅（shuì）後清算的方法（fǎ）,根據我（wǒ）國相關法律規定（dìng）,開（kāi）發商采取預收款的（de）方式銷售房地產項目,應該在獲得預收（shōu）款的次月按（àn）照3%的稅率預交增值稅.其計算公式為應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率（lǜ）或征收率)×3%.

2、在清算（suàn）房地產企業增值稅時,其（qí）計（jì）算公司為（wéi）應繳納的稅費=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算（suàn）扣除習（xí）俗.根據我們法律規定,房地產開發的增值額度和扣除項目金額之間（jiān）的比例不（bú）超（chāo）過50%的部分,其稅率為（wéi）30%;超過50%但（dàn）是不超過100%的部分,其稅率為40%,扣除係數為5%等等.

3、我們在計算房地產企業銷增值額（é）時,需要扣除掉開發商取得土地使用權所支付（fù）的金額、建造房地（dì）產項目時所（suǒ）用到的開發費（fèi）用,包括了土地征用補（bǔ）償、前期工程費（fèi）用、基礎（chǔ）設施（shī）費用（yòng）、銷售費用、管理費用等（děng）等.還要（yào）扣除掉和轉讓房地產有關的稅金.根據（jù）國家財政部（bù）門的相關規（guī）定,從事（shì）房地（dì）產開發的企業可以加計扣除20%的費用,其計算公（gōng）式為(取得土地所（suǒ）用的金額+開發成本)*20%.如果開發商獲得土地之後,就將（jiāng）土（tǔ）地轉讓（ràng）給其他人,那麽不得加計扣除.

房地產企業增值稅（shuì）率是多少?綜合以上（shàng）所述,通過小編老師針對房地（dì）產開發企業的增值稅的征收稅（shuì）率介紹（shào）資料,相信大家都知道一般房地產企業是按照10%的稅率計稅,如果是銷售不足2年的房產需要按照5%的稅率進行（háng）計稅.更多的關於房地產企業（yè）的增值稅計算資料都（dōu）在本（běn）網站（zhàn）上,歡（huān）迎你們來本網站進行（háng）學習.

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