​預提土（tǔ）地增值稅的分錄(土地增值稅的賬務處理)

預提土地增（zēng）值稅的分錄

答:在會計處理（lǐ）時,企業交納的土（tǔ）地增值稅通過"應交稅費--應交土地增值稅"科目核算.

(1)兼營房（fáng）地產業務的企（qǐ）業,應由當期收入負擔的土地増值稅:

借:稅金及附加

貸:應交稅費--應（yīng）交土地（dì）增值稅

(2)轉讓的國有（yǒu）土地使用權（quán）與其地上（shàng）建築物及其附著物一並（bìng）在"固定資產"或"在建工程"科目核（hé）算的,轉讓時應交納的土地增值稅

借:固定（dìng）資產清理/在建工程

貸:應交（jiāo）稅費--應交土地增值稅

(3)企業在（zài）項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,按稅法規定預交的土地増值稅

借:應交稅費--應交土地増值稅

貸:銀行存款等科目

(4)待該項房地產銷售收入實現時,再按上（shàng）述銷售業務的會計處理方法進行處理（lǐ）.該（gāi）項目全部竣工（gōng）、辦理結算後進行清算,收到（dào）退回多交的土地增（zēng）值稅

借:銀行存款等科目（mù）

貸:應交（jiāo）稅費--應交土地增值稅（shuì）

(5)待該項房地產銷售收入實（shí）現時,再按上述銷售業務的會計處理方法進行（háng）處理.該項目全部竣工、辦理結算後進行清算,補交的土地増值稅

借:稅金及附加

貸:應交稅費--應交土地增值稅

借:應交稅費--應交土地増值稅

貸（dài）:銀行存款等科目

土地增值稅是怎樣的稅種?

土地（dì）增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並（bìng）取得收入的單位和（hé）個（gè）人,以轉（zhuǎn）讓（ràng）所取得的收入包括貨幣收入、實物收（shōu）入和其他收入減（jiǎn）去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國（guó）家繳納的一（yī）種稅賦,不包括以繼承（chéng）、贈（zèng）予方式無（wú）償轉讓房地產的行為.納（nà）稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物（wù）和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人（rén）.征稅對象（xiàng）是指有（yǒu）償轉讓國（guó）有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的（de）增值額.土地價格增值額（é）是指轉讓房地（dì）產取得的收入減除規定的（de）房地產開發成本、費用等支出後的餘額.土地增值（zhí）稅（shuì）實行四級超率累進稅率.土地增值稅（shuì）實際上就是反（fǎn）房地產暴利稅,是指房地產（chǎn）經營企業等單位和個人,有償轉讓國有土地使用（yòng）權以及在房屋銷售過程中獲（huò）得的（de）收（shōu）入,扣除開發成（chéng）本等支出後的增值部（bù）分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費.當前中國的土地增（zēng）值稅實（shí）行四級超率累進稅率,對土地增值（zhí）率高的多征,增值率低的（de）少（shǎo）征,無增值的不征,例如增值（zhí）額大於20%未超過（guò）50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行征稅.據專（zhuān）家（jiā）測算,房地產項目毛利率隻要達到34.63%以上,都需繳（jiǎo）納土地增值（zhí）稅.

以上詳細介紹了預（yù）提土地增值稅的分錄怎麽（me）做,也介（jiè）紹了土地（dì）增值稅是怎樣的（de）稅種.作為一名財務人員,一（yī）定（dìng）要非常的清楚,預提土地增（zēng）值稅的分錄應（yīng）該如（rú）本文所示.會計人員的（de）工作壓力也是比較大的,每一個會計人員都需要及時的提高自己的技能,本平（píng）台將會給你提（tí）供這樣的機會.

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