​土（tǔ）增稅清算可以扣除的稅費有那些(計算土地增值稅時可（kě）扣除的稅費是)

土增（zēng）稅清算可以扣除的稅費有那些

《國（guó）家稅務總局關於（yú）營改增（zēng）後土地增值稅若幹征管（guǎn）規（guī）定的公告》 (國（guó）家稅務總局公告2016年第70號)第三條第(一)項規定,營改增後,計（jì）算（suàn）土地增值稅增（zēng）值額的扣除項目中"與轉讓房地產有關的稅金（jīn）"不包括增值（zhí）稅.

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]6號)第七條規定,條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:(五)與轉讓房地（dì）產有關的稅金,是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅.因轉讓房地產交納的（de）教育費附加,也可視同稅（shuì）金予以扣除.

根據上述法規規定（dìng）,清算土地增值稅時可（kě）以扣除的稅費（fèi）包括:城建稅、教育費附加、地方教育費（fèi）附加,但是（shì）不包括增值（zhí）稅、企業所得稅（shuì）.

土地增（zēng）值（zhí）稅是怎樣的稅（shuì）金?

土地增值稅是指轉（zhuǎn）讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨（huò）幣收入（rù）、實物收（shōu）入和其（qí）他收（shōu）入減去法定扣除（chú）項目金額後的增值額為計稅（shuì）依據向（xiàng）國家繳納的一種稅（shuì）賦,不包括以繼承、贈予方（fāng）式無償轉讓房地產的行（háng）為.納稅人為（wéi）轉讓國有土地使（shǐ）用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個（gè）人.征稅對（duì）象是指有償（cháng）轉讓國有土（tǔ）地使（shǐ）用權及地上建築物和其他附著物產權所（suǒ）取得的增值額.土地價格增值（zhí）額是指轉讓房地產取（qǔ）得的（de）收入減除規定的房地產開發成本、費用等支（zhī）出後的餘額.土地增值稅實行四級超率累進稅率.土地增值稅實際上就是反房地產暴（bào）利稅,是指房地產經營（yíng）企（qǐ）業等單位和個人,有償轉讓國有土地使用（yòng）權以及在（zài）房（fáng）屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發成本等支出後的增值部分,要按一（yī）定（dìng）比例向國家繳納的一種稅費.當前中國的土地增值稅（shuì）實行四級超率累進稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征（zhēng）,無增值的不征（zhēng）,例如增值額大於20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超（chāo）過200%的部（bù）分,則要按（àn）60%的稅率進行征稅（shuì）.據（jù）專家測算,房地產項目毛利率隻要達到34.63%以上,都需繳（jiǎo）納土地增值稅.

以上詳細介紹了土增稅清算可以扣除的稅費有哪些,也介紹了（le）土地（dì）增值稅是怎樣的稅金.一名企業單位（wèi）的財務（wù）會計,一定要特別的清楚,土（tǔ）增稅清算可以扣（kòu）除的稅費如本文所示.企業（yè）的會計人（rén）員需要及時的學習新的會計（jì）知識,本（běn）平台將提供（gòng）這樣的相關知識,需要的看過來吧.

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