​房地產開發企（qǐ）業會計分錄怎麽做(房地（dì）產企業會計科目)

房（fáng）地產開發企業（yè）會計分錄怎麽（me）做（zuò）

根據《企業會計準則》規定,房地產企業預（yù）售業務的會計處理為（wéi）:當企業收到預售款項時,由於不符合收入的確認原則,不確認收入,而是作為負債計入預收賬款,待（dài）房（fáng）屋交給購買方時,再確認收入.

對於預售收入,按規定應繳納的土地增值稅等,房地產企業直接在應（yīng）交稅費的借方反（fǎn）映,銷售收入實現時（shí）,再將預繳稅費轉入稅金及附加.

借:銀行存（cún）款

貸:預收（shōu）賬款-房款

房（fáng）地產預售階（jiē）段稅費會計分錄怎麽寫?

(1)收到預售房款

借:銀行存款

貸:預收賬款

(2)房產（chǎn）預售收入預繳（jiǎo）土地增值稅

借:應交稅費--應交稅金及附加

借（jiè）:應交稅費--應交城建稅稅

借:應交稅費--應交教（jiāo）育費附加

借:應（yīng）交稅費--應交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人（rén）員工資、業務招待費和廣告宣（xuān）傳費

借:管理費用--工（gōng）資

借:管理費用--業務招待費

借:銷售費（fèi）用--廣告宣傳費

貸:銀行存款

房地產業如何確認收入和成本

地（dì）產公司的收入確（què）認時間一般以商品房結（jié）算,交付客戶為時點確認收入.

房子沒完工可以確認收入,確認收（shōu）入（rù）以後按照合同結（jié）轉利潤以及（jí）計算成本（běn）.

房地產屬資金密集型行業,投資大.為了籌集資金,房產銷售（shòu）往往采取預售方式,即（jí）在商品尚未建造完成時向客戶收取價款.由此形（xíng）成商品（pǐn）交（jiāo）付與收（shōu）款存在（zài）較大時間差（chà）異.

一（yī）般來說交付的（de）時候,就會有大（dà）量住房交付,但是銷售的（de）時候是一套一套銷售的.這樣造成一個結果就是,很長時間沒有（yǒu）收入,一有收入就是大額（é）的利潤.

其實現在（zài）房地產公司也可以把銷售收入提前確認,隻（zhī）要把項目（mù）公司賣給其他公司就可以了.一個銷售額10億元的項目已經（jīng）銷售完畢,隻需要繼續建設就可以了.後續建（jiàn）設成（chéng）本是很容易（yì）估計的（de）,比（bǐ）如說合同2億元,那麽我給其他企業2.5億元.這樣就可（kě）以（yǐ）了,後續這個就由企業自己負責（zé）.

企業收（shōu）入確認的（de）原則都有哪些?

銷售商品收入同時滿足下列條（tiáo）件的,才能予以確認（rèn）:

(一)企業已（yǐ）將商（shāng）品所有（yǒu）權上（shàng）的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(二)企業既沒有保留通（tōng）常與所有權相聯係的繼續管理權,也沒有（yǒu）對已售出的商品實施有效控製;

(三)收入的金額（é）能夠可靠地計量;

(四)相（xiàng）關的經濟利益很可能（néng）流入企（qǐ）業;

(五)相關的已發（fā）生或將發生（shēng）的成本能夠可靠地計量（liàng）.

房地（dì）產開發企業會計分錄怎麽做?大家可以借記銀行存款,貸記預收賬（zhàng）款-房款,關於房地產（chǎn）預售（shòu）階（jiē）段稅費會計分錄小編給大家（jiā）做了詳細分析,也分析了房地產業如何（hé）確認收（shōu）入和成本,如（rú）果大家記憶不（bú）牢固,在平常工作的時候大家要（yào）對各項資料妥善保管,以備不時之需.

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