​融資性售後（hòu）回購（gòu）業務如何處（chù）理（lǐ）(有形動產融資性售後回租是什麽意思)

融資性售後（hòu）回購業務如何處理

這種交（jiāo）易方（fāng）式,如果銷（xiāo）售合同中明確了回購日期,到期後必須由賣方回購,同時還約定了利率,就可以認定為融資性售後回購業務;如果銷售合同（tóng）沒有約定具體回購（gòu）日期,或回購僅是備選條件之一,或沒有約（yuē）定（dìng）利率,或按市場（chǎng）價格回購的,就可以認定（dìng）為促銷性售後回購業務.促銷性售後回購業務按正常的銷（xiāo）售業務（wù）進行財（cái）稅處（chù）理.

以融資租賃方式售後回租房地產的,與融資性售（shòu）後回購房地產沒有本質上的區別,稅務處理應基（jī）本一致,這裏（lǐ）將其合並論述.

案例

甲房地產企業2010年1月1日將一棟已完工的商務樓銷售給乙銀行(經批準具有從事融資租賃（lìn）業務資質),售價為5000萬元.該棟商務樓的（de）建造成（chéng）本為4500萬元（yuán）.合同約定2012年12月（yuè）31日房地（dì）產企（qǐ）業將該棟商務樓重新購回（huí）,回購價為5600萬元.

會計處理

這項交易實質上是房地產企業將房產做抵押擔保,向銀行借款（kuǎn）5000萬元,期限3年,應付利（lì）息600萬（wàn）元,其（qí）所售房產所有權上的主要風險和報酬並沒有（yǒu）發生實質（zhì）上的轉（zhuǎn）移,仍留在該（gāi）房地產公司,因此（cǐ）不能確認收入.

《企（qǐ）業會計準則第14號--收入》應用指南規定,采用售後回購方式銷售商（shāng）品的（de）,收到的款項（xiàng）應確認為負債.暫不考慮其他相關稅費,房地產企業的賬務處理如下:(單位:萬元)

1.出售房產時:

借（jiè）:銀行存款    5000

貸:其他應付款  5000

借:發出商品   4500

貸:開發產品  4500

2.2010年和2011年度末計（jì）提應付利息時:

借:財務費（fèi）用    200

貸:其他應付款  200

3.2012年12月31日（rì）重新回購（gòu）房產時:

借:其他應付款  5400

財務費用   200

貸:銀行存款  5600

借:開（kāi）發產品   4500

貸（dài）:發出商品  4500.

售後回購的相關區別

最終歸屬不同

1、售後租回交易（yì）與售後回購交易資產所有權的最終歸屬（shǔ）不同

售後租回交（jiāo）易（yì）在出售方和購買方進行談判時,就可認定為是（shì）一項（xiàng）融資租賃或者（zhě）是一項經營租賃,如果是一項融資（zī）租賃（lìn）,那麽這種交（jiāo）易實際上轉移了買主(即出（chū）租（zū）人)所（suǒ）保留的與（yǔ）該項租賃資產的所有權有關的全部（bù）風（fēng）險和報酬,所有權最終很有可能轉移（yí）,資產將歸出售（shòu）方所有;而如（rú）果該交易被認定為（wéi）經營租賃（lìn）,那麽資產的所有權就不會發（fā）生轉移,仍歸買（mǎi）主（zhǔ）(即出租人).

售（shòu）後回購交易在銷售商品的同時,銷售方即同意日後重新買回這批（pī）商品,因此商品的最終所有權不會轉移,仍歸出售方.

取得有所不同

2、售（shòu）後租（zū）回交易(租金)與售（shòu）後回購交（jiāo）易（yì）(回購價)的取得有所不同（tóng）

售後租回交易中,資產的售價和租金是相互關聯的,是一攬子方式談判的,是一並計算的.

售（shòu）後回購交易中,回購價的確定（dìng）則與銷售價無關,回購價可在購回協議中訂明,也可以回購當日的市場價（jià）為基（jī）礎確（què）定,因此回購價可能高（gāo）於原售價也可能低於（yú）原售價（jià）.

交易對象（xiàng）及賬務處（chù）理不同

以上就是融資性售後（hòu）回購業務（wù）如何處理,按正常（cháng）的銷售業務進行財稅處理.大家掌（zhǎng）握好一切（qiē）實務問題（tí）均可迎刃而解.大家不要記錯了,要注意的是你實務中有任何問題都可以（yǐ）谘詢本網站的老師,千（qiān）萬不要因為不了解正確處理方法而做出錯誤操作!

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