投資性（xìng）房地產轉換的會計處理(什麽是財（cái）務核算)

投資性房地產（chǎn）轉換的會（huì）計處理

　　投資性房地產轉換的會計（jì）處（chù）理是很多學（xué）員比較困（kùn）擾的問題，因為轉換涉及到（dào）自（zì）用房地產、存貨和投資性房地產（chǎn）的相互（hù）轉換，而投（tóu）資性（xìng）房地產的計量模（mó）式又（yòu）分為成本模式和公允價值模（mó）式兩種（zhǒng），所以轉（zhuǎn）換實際有八（bā）種情況，由於存貨（huò）和投資性房地產的轉換涉及較少，這裏就不討（tǎo）論了，接下來主要看下自用房地產和投（tóu）資性房地（dì）產之間的轉換如何處理。

　　投資性房（fáng）地產（chǎn）由成本模式（shì）轉為（wéi）公允價值（zhí）模式的賬務處理：

　　借：投（tóu）資性房地產(轉換日的公允價值)

　　投資性房地產減（jiǎn）值準備

　　投資性房地（dì）產累計折舊(攤銷)

　　貸：投資性房地產

　　利潤分配——未分配（pèi）利潤（rùn）(倒擠，可借可貸)

　　盈餘公積　(倒擠（jǐ），可借可貸)

　　【單選題】2021年6月30日,A公司的一項采（cǎi）用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿,A公司將其（qí）收回後（hòu）作為辦公樓供本企業行政部（bù）門使用,該房地產2020年（nián）12月31目的公允價值為2 000萬元,2021年6月30日的公允價值為1 900萬元,2021年上半年（nián）的租（zū）金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年（nián）限10年,采用直線法計提折舊,無（wú）殘值。

　　不考慮其他因素,則該項房地產對A公司2021年度損益的影響金額為( )萬元。

　　A、-95

　　B、65

　　C、160

　　D、-135

　　正確答案（àn）：D

　　文字解析：

　　本題考核投資性房地產的轉換和後續計量。2021年上半年的租金收入60萬（wàn）元（yuán）：

　　借：銀行存（cún）款（kuǎn）60 貸：其他業務收入（rù）60

　　用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自（zì）用房（fáng）地產（chǎn）：

　　借：固定資產1900公允價值變動損益100 貸：投資性房地（dì）產2000

　　轉換日該（gāi）項固定資產的賬麵價值為1 900萬元,2021年應計提（tí）的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬元),計入管理費用。

　　借：管理費用95 貸：累計折舊95

　　該項房地產對A公司2021年度損益的影響金額=60-100-95=135(萬元)。

什麽是財務核算

　　財務核算也被稱為會計反應主要是用以貨幣為主的計量方式，來對會計主體的資產運作進行的一個反（fǎn）應。以價值的形式反映和監督企業內部各核算單位生產經營過程中的（de）勞動（dòng）消（xiāo）耗、物質消耗、資金占用（yòng）及其經濟效果的管理活動。通過合理的財務（wù）核算表單，可以有效地組織企業中各個會計核（hé）算崗位的（de）工作，有利於（yú）減少會（huì）計人員的工作量，有效提高（gāo）企業的工作效率和質量。合（hé）理組織會（huì）計核算表單是做好會計工（gōng）作的重要條件，對於保證會計（jì）工作質（zhì）量，提高（gāo）會計工作效率，正確及時地編製會計報表，滿足相關會計信息使用者的需求具有重要意義。

　　財務核算的內容包（bāo）括財產（chǎn）的接收、交付、增加、減少和使（shǐ）用;貨幣和有價（jià）證（zhèng）券的收付;資本和資金的增加或減少;債權的發生和清償;收入、支出、費用和成本的計算;財務（wù）結果的計算和（hé）處理;其他需要核算的（de）事項核算。

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